【2024年4月】おすすめ物件アーカイブ博物館

おすすめ物件アーカイブ博物館へようこそ！館長のニイゴです🤹🏻‍♂️

これまで実需向けのちょうどよい価格感、間取りの物件、たまに相場安な物件をチョイスしておすすめしてきましたが、せっかくなので過去にLINEにて配信した物件情報(2024)をまとめています。

配信物件数が多いためシリーズ制にしています。本記事は2024年4月分の配信物件になります。2024年3月は以下からどうぞ。

適宜配信終了したものは追加していきますので、たまにご来館ください。

登録がまだの方はぜひ現在配信中のおすすめ物件をこちらからご確認ください！
(現在掲載中物件の詳細コメントも記事では控えていますのでLINEからご確認ください)

ちなみにプッシュ通知がゼロで放置しておいてもうるさくないアカウントです。
(僕自身、公式アカウントからの大量の通知が嫌いでそういう設計になっています)

ぜひ気軽に登録だけでもしておいてもらえたらなと思います🙏無料なので。

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[4/5] 勝どきザ・タワー 【掲載終了】

9950万
67.66㎡(坪484.7) 2LDK
勝どき7分(直結)
9階/53階
築7.6年

この辺のこと全然わかってないのですが、相場的には安い気がします。もし見落としている罠(安値の理由)があれば教えてください…！

Google Map的には9階なので前抜けはしてなさそう…？(トライスター型マンションの位置関係難しい)

いずれも2024年3月で15階67.86㎡が1億1500万(坪560)、16階70.1㎡が1億2980万(坪612.9)、6階49.95㎡が8500万(坪562.5)というような感じ。見てる限りこのマンション、戸数が多いのでたまにはお得な住戸が出ているような印象。

開口狭いですしどうかな〜というのはありますが、比較的に手堅い勝どきにポジションを持てる選択ではありそうです。

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[4/10] サウスゲートタワー川口

8480万 4LDK
90.05㎡(坪311.3)
川口駅10分
14階/31階
築10.2年
南西角
引渡25年9月

-掲載中のため詳細は
LINEで「サウスゲートタワー川口4LDK」と送信でご確認ください。

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[4/12] ブリリアシティ西早稲田

8980万(坪361.5)
82.13㎡
雑司ヶ谷8分 面影橋1分
3階/15階
築2.4年
北東角
定期借地権

-掲載中のため詳細は
LINEで「ブリリアシティ西早稲田」と送信でご確認ください。

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[4/13] シティハウス蔵前キャピタルコート【掲載終了】

7480万
65.11㎡(坪379.9) 2LDK+S
蔵前5分
7階/15階
築10.11年
南東角

蔵前エリア駅近物件。戸数42ですが、この辺は規模感が小さめ物件も多いのでこんなものでしょうか。
Googleマップで見る限りは7階は南も東側の建物もギリ抜けてなさそう(？)に見えますが、サービスバルコニーのあたりは抜けてそうです。この辺は現地チェックになるかと。中層階から抜けてはいそうですが、7階は判断が微妙。

間取りは妙な位置にLDKの扉があって、LDの実質畳数は6〜7畳くらいと予測します。狭めですね。トランクルームがベランダにあるのは良いと思いました。なんとなく駒込のステーションコート感を感じるので梁や柱がキツイのでは？と憶測では思います。

価格感で言えば坪380というのは2022年からある数字(8階なので抜けているかも)なので、相場上昇を加味すれば良心的には見えますが、囲まれ感との兼ね合いですね。大手ブランドマンション・蔵前5分・築浅が7500万に収まるのは良いなと思います。

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[4/15] アトラス品川大井

8280万
74.41㎡(坪367.8)
西大井9分
2F/5F
築14.6年 (SUUMOの記載はたぶん誤植、2009年築)
南西角
23戸

-掲載中のため詳細は
LINEで「アトラス品川大井」と送信でご確認ください。

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[4/15] エクセレントシティ大森

8480万
71.18㎡(坪393.8)
大森3分
7F/14F
築12.2年
品川区アドレス
戸数26
南西角

-掲載中のため詳細は
LINEで「エクセレントシティ大森」と送信でご確認ください。

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[4/16] ドリームタワーキュアレジデンス【掲載終了】

5500万
83.66㎡(坪217.3)
14階/31階
築17.4年
徒歩6分
南西角
空家

2020年の価格水準です。安い！14階なので眺望も良好。目と鼻の先にオーケーストア。隣に建つソルクレスト川口は北東方面なのでお見合いも無し。
以上。この説明で十分なくらいです。

参考までに直近だと、20階66㎡が5500万(坪274)、4階59㎡が4480万(坪249)、30階99㎡が8180万(坪273)です。誰が見ても安いのがわかる、そんな売出です。年に数回あるかないか系の出物。

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