おすすめ物件アーカイブ博物館へようこそ！館長のニイゴです🤹🏻♂️
これまで実需向けのちょうどよい価格感、間取りの物件、たまに相場安な物件をチョイスしておすすめしてきましたが、せっかくなので過去にLINEにて配信した物件情報(2024)をまとめています。
配信物件数が多いためシリーズ制にしています。本記事は2024年3月分の配信物件になります。2024年1~2月は以下からどうぞ。
適宜配信終了したものは追加していきますので、たまにご来館ください。
登録がまだの方はぜひ現在配信中のおすすめ物件をこちらからご確認ください！
(現在掲載中物件の詳細コメントも記事では控えていますのでLINEからご確認ください)
ちなみにプッシュ通知がゼロで放置しておいてもうるさくないアカウントです。
(僕自身、公式アカウントからの大量の通知が嫌いでそういう設計になっています)
ぜひ気軽に登録だけでもしておいてもらえたらなと思います🙏無料なので。
[2/25&3/21]シティハウス駒込ステーションコート【掲載終了】
7280万⇒6980万(1SLDK表記)
67.94㎡(坪339.6)
駒込6分
3階/12階
築6年
北東西角
駒込駅近築浅ブランドマンションで唯一価格が落ち着いていると言っても過言ではない物件。というのもとにかく「囲まれて」いるのです。
今回も南西側のバルコニー位置以外は壁ドンと予測しますが、この価格感で言えば駅近築浅ブランド建物で山手線の駒込に住める最後の希望と言っても過言ではありません。住戸条件はお世辞にも良くないですし価格は伸びませんが割り切って住むという択はあると思っています。
結構下がり天井とか柱もキツかった記憶ですが、山手線沿線に拘るために検討してみても良いかと。
[3/2] デュオヒルズ東川口ザ・ファースト
4980万(5階/坪241.7)
5100万(7階/坪247.5)
68.1㎡
JR東川口3分 埼玉高速鉄道2分
築6年
南東
-掲載中のため詳細は
LINEで「デュオヒルズ東川口ザ・ファースト」と送信でご確認ください。
[3/3] リヴェール池袋【掲載終了】
7980万
70.83㎡(372.4)
最上階/10階
北池袋1分
ルーバル71.3㎡
築22.2年(リノベ2024/05完了)
東西南北全方向
Twitterで過去定期的観測して投稿していた物件。去年9150万からスタートし、徐々に値下げ。昨年末に6980万まで下がって推してましたが、この度リフォームを入れて7980万に。
全方向角部屋＋ルーバルという戸建てのような部屋構成になっており満足度は高いと思っています。
北池袋1分ですが、マンションから北池袋駅までの間に「開かずの踏切」とも言われる東上線の踏切があり、おそらく駅までは踏切ではなくマンションの隣の地下道入口から駅横の地下道出口を経由するルートになるかと。おそらくその経路では1分にはならないので現地確認は必要です。
また、アドレスが上池袋のため池袋本町小ではないです。中学は池袋中ですが。
懸念点は踏切が近いことの騒音(高音なので窓閉めて対処できるかどうか)と管積のコストがやや高いことでしょうか。
[3/3] レ・ジェイド駒込 2LDK【掲載終了】
6980万(坪383.8)
60.11㎡
3F/12F
メトロ駒込5分・JR駒込6分
築6.9年
南西角
愛着ある駒込の築浅2LDK物件。2/25にお送りしたシティハウス駒込ステーションコートの真隣です。7480万(坪411)でしたが下がって7000万を切りました。この物件の南側は道路挟んで前建てあり、7階以降で抜けてくるのでLDKの腰高窓は壁ドンに近いですが、寝室側は県道455なので壁ドンではないです。
戸数が36なのでディスポーザーはないですが、わりと仕様はよく柱も出ていて間取りは悪くないのでDINKSや子1人のご家庭なら検討に挙がるかなと思いました。
アドレスが北区西ヶ原なので文京区/豊島区アドレスと比較するとお安いわけですが、駒込駅近を享受できるので個人的にはおすすめです。リビングの窓面が抜けないのは惜しいですが間取りが綺麗なので個人的には推せます。
[3/6] エルステージ月島アトラージュ【掲載終了】
9990万
81.04㎡(坪407.5)
月島2分 勝どき5分
築21.1年
3階/12階
南西角
67戸
2路線使える月島駅への圧倒的な駅距離。築年数は進んでますが、広さが80㎡を超えていて余裕ある間取り、価格は坪単価というより1億で収まるように設定されている感じがします。
月島2分で戸数がある程度あって坪407はなかなか悪くないかなと。
3階ですが、目下の戸建の屋根の高さを超えてはおり、いくつか戸建の上階とは同じ目線ではありますが、その先のシティハウスまでは大方抜けているのも良いかなと。
エントランスポーチあり、トランクルームありと築年数だからこその設備、管理費も80㎡で1.4万という安さ、リフォーム含めた費用の辻褄が合わせられれば良さそうな気がします。
[3/8] 品川シーサイドレジデンス【掲載終了】
7750万
75.93㎡(坪337)
16F/20F
築16.9年
品川シーサイド6分 天王洲アイル7分
東
これいいですね。なんなら僕が欲しいです。保育園(転園したくない)の問題を我が家抱えてなかったら内見申込していると思います。
高層階で気持ちの良い運河方向、眺望抜け抜群、75㎡でアウトフレームで間取り良し、相場から見ても安いので、もはや説明不要です。リフォームは必要かもしれませんが全然良いかなと。
400戸規模なので管理費9300円、修繕積立金1.1万とランニングコストもお安い。ちなみに80.6㎡の部屋が1億380万で出ていますね。5㎡で2200万の差。僕なら75㎡を選びます。
[3/13] オーベル赤羽プリズム
7380万(坪362.3)
67.33㎡
赤羽2分
8F/13F
築23年
南西角
-掲載中のため詳細は
LINEで「オーベル赤羽プリズム」と送信でご確認ください。
[3/15] ブリリアマーレ有明【掲載終了】
7990万 2LDK
66.06㎡(坪399.8)
有明テニスの森5分 国際展示場8分
築15.4年
20階/33階
北東
1085戸
界隈でも人気のブリリアマーレ。中高層で坪400を切ってはいます。中高層でこのくらいなら悪くないかなという印象。動き出せるようにチェックしておいて良いかと。
居住満足度の高いとされる共用施設豊富マンションなので、成約価格を確認した上で実際の動きが適正ならQOLを重視して淡々と残債を減らしていくのには合っていると思います。そういった点ではある程度の資産性と満足度を兼ね備えていそうです。
3LDKを探している方からすると㎡数はさておき、間取りがNGなことがあるかもしれませんが，2人暮らし、3人暮らし(子供小さい)なら広々洋室で良いかもしれません。
眺望は流石の抜け。
[3/15] パークホームズ川口幸町センターステージ【掲載終了】
5490万(坪224.9)
80.71㎡
川口6分
13F/14F
築17.1年
南東
これはめちゃくちゃいいんじゃないでしょうか。天井高2.5m、広々ポーチ、程よく駅近、80㎡、高層階、ブランドマンションで5500万。相場も2年前の相場。今もしかすると大規模修繕中かもしれません(Googleマップ見た感じ)。
1000万でリフォームしても6500万ですので結構今現在なら良いチョイスかと。
今家探ししてる一次取得ファミリーはぜひ内見検討して欲しいです。
[3/17] アデニウム大森山王【掲載終了】
7580万(坪311.5)
80.43㎡
大森10分
2F/4F
築22.2年
品川区
東
周辺相場から見てそんな特別お得ではありません。規模も43戸と小さめ、大森駅からは10分歩きます。とはいえ、品川区アドレスが取れているのは大きいと思って登録しました。
築年数にしてはおしゃれな低層マンションになっていますが、おそらくリフォームは必要なのでそれを含めて考える必要はあります。
43戸ですが、修繕積立金の引き上げがなされている(ようす)です。駐車場もわりと区画数あるように見えました。
内装写真がないので口コミ情報ですが、内装グレードもこの年代の良い内装らしくもしかするとハマる方はいるかもなと。
[3/18] シティタワー有明【掲載終了】
8980万(坪352.7)
84.15㎡
有明テニスの森8分
4F/33F
築14.1年
南東
4階(階下無)角部屋ダイレクトウィンドウ住戸です。坪352は最低層とはお安いイメージ。広さがかなりあるので抑えられている部分もありそう。
すぐ南東に見えるのは病院なので、マンション同士のお見合いということはなさそうです。 引渡が24年7月ですが、それまで待つとしても悪くないかなと。
また、何気に管積がそんなに重くなくて支払いにすると意外となんとかなるパターンがありそうな点もおすすめしやすいです。 間取りも悪くなく、部屋状況も悪くなさそうなので検討して良いかと思います。
[3/24] ブランズ川口本町
7180万 4LDK
90.82㎡(坪261.3)
川口元郷3分 川口15分
13階/16階
築4.8年
南東&北東角
即引渡可
-掲載中のため詳細は
LINEで「ブランズ川口本町」と送信でご確認ください。
5100万
77.49㎡(坪217.5)
上板橋9分
3階/11階
築20.6年
西
ゲリラ的に行ったTwitterスペースでパークホームズ上板橋について語りましたが、そのあと上板橋検索してたら新着してました。 率直に安いです。
駅から距離ありますし年数も経っていて、住戸位置次第では戸建てとお見合いかもしれませんが、率直に安い。77㎡が5100万は今の相場ではないです。
実際西向き4Fが6598万の坪280万で掲載中ですし、直近も坪250～で動いているので77㎡に坪250で当てると5880万になります。
再開発エリアとは逆で遠いのでその恩恵があるかはわかりませんが、上板橋はマンション自体があまりないので選択肢が限られているなかで現状規模感のあるマンションなので気になる方は内見しましょう！
リフォームまるっと1000万かけても6100万ですね。目に優しい。
[3/26] プラウドシティ浦和ガーデンコート【掲載終了】
7180万 4LDK
90.29㎡(坪262.8)
築11.3年
9階/14階
浦和12分
南東&北東角
現在配信しているブランズ川口元郷然りですが、このサイズの4LDKが7000万で得られるのは埼玉県ならではですね。14分歩くけど浦和駅が最寄りです。
相場的にもお安めに思います。マンション内側ビューではありますが坪260は低層階か2022年末の相場のようです。
間取りはゆとりがありますし、マンションは子育て世帯が多いでしょうから子育てへの理解もありそう。
駐車場も空きがあるようですので車持ちもOK(むしろここなら持ちたいですね)。
実需的には良いのでは？と思います。内見したらビビッときちゃうタイプの部屋かなと思います。
[3/28] クレストフォルム品川キャナルガーデン
6480万
84.35㎡(坪253.9)
4階/7階
天王洲アイル5分 品川シーサイド9分
築22.8年
南東角
-掲載中のため詳細は
LINEで「クレストフォルム品川キャナルガーデン」と送信でご確認ください。
[3/28] ザ・パークハウス南浦和フロント
7200万
70.11㎡(坪339.4)
南浦和2分
15階/15階 最上階
築5.6年
南東
空家
-掲載中のため詳細は
LINEで「ザ・パークハウス南浦和フロント」と送信でご確認ください。
[3/29] シティテラス品川イースト【掲載終了】
8480万
67.02㎡(坪418.2)
4階/14階
天王洲アイル5分
築8.2年
北西角
このマンションは運河を活かした階層こそ真骨頂だと思っていますが、低層で映える運河ビューかつ角部屋です。単価も低層階としての値付けですし、個人的には結構アリです。
67㎡ですが、完全に柱をアウトフレームさせていますし推せます。北側はタワー棟なので角部屋らしい解放感はあまりないかもしれませんが、キッチンに窓があったりメリットはあるかと。
気になる点としては、駅までの実測距離は部屋が奥まった位置で遠い分、時間がかかるかもしれません。
また、最近少し売出の多い物件(大規模なので違和感はそこまでないですが)なのは少し気になります。
でも総合的にはいいですね。一次取得だったら内見行きたいです。
余談ですが、物件写真を天気のいい日に撮影したものにすればもっといいのに…と思っています。笑
[3/31] サウスゲートタワー川口【掲載終了】
6380万
78.91㎡(坪267.2)
川口10分
13階/31階
築10.1年
南東角
空家
なかなか良いのが出てきましたね。間取りは少し癖ありますが、棟内で最もおすすめな方角の南東角で13階で前も抜けてます。間取り癖がある分お安いって感じでしょうか。
ここ最近の相場は坪270〜280、ただ南向きの出物はとても少なく、その上で南東(スカイツリー方面)というのは貴重だと思います。
写真見るにリフォームは必要そうなのでその辺も含めた価格感なのか、内見してご確認ください。良いと思います。
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