25歳子育てマンション購入記

子育て20代3LDKマンションブログ / 25MKbaby(ニイゴ)

20代のマンション購入の情報って全然ないですよね。

ヒルトンアメックスカードでホテルビュッフェがめちゃくちゃ割引された話

ライフスタイル

ポイントは無駄なくスマートに貯める、使う

アメリカン・エキスプレスのサービスを<br>日々の暮らしでご活用ください

先日、「ヒルトン・オナーズ・アメリカン・エキスプレス・カード(以下：ヒルトンアメックス)」なる名前の長すぎるカードを作りまして、初めて利用したんですが強めの割引を受けて驚いたので記事に起こすことにしました。

ヒルトンアメックスカード

カードはこんなやつです。

ノーマルカード

プレミアムカード

よく色々なサイトに書いてあるカードの特典

調べればメリットデメリットを記載したWeb記事はいくらでもあるので、今回は基本省きますが、簡単に言うと年間150万円利用(アマギフ購入などもOK)でヒルトン系列(ランク問わず)の週末宿泊1泊券です。

この「ランク問わず」はあまりに大きくて、1泊6万とか10万のホテルでも泊まれるという謎システムになっています。

時々我が家では「遠出はせずに、ただゆっくりとホテルステイしたいね～」という話になるので旅行ではなくホテルステイ目的で1泊するきっかけがもらえるのはいいなと。

コンラッド東京

旧軽井沢KIKYO キュリオ・コレクションbyヒルトン

ROKU京都(LXR)

あと、宿泊時に無料で朝食がついてきます、大人2人分。安くても3000円くらいするので夫婦なら1泊で6000円分くらいにはなる。

ついでにお部屋のアップグレードも結構してくれるらしい。もちろん上位グレードの部屋が空いてればですが、マリオット系列よりもしてくれる率が高めで、案外してくれるとの噂。最高でラウンジ利用ができるEXECUTIVEフロアまでアップグレードしてくれます。

ホテル自体もHPCJという年間1万円(でも5000円x2のヒルトン内商品券くれる)のサービスに入会できるので、入会すれば会員レート(25%オフ)で泊まれます。

というのがよくいろんなサイトで記事になっている内容です。

今回の伝えたいポイント

今回僕が記載したいのはヒルトン系列のレストランでも割引が効くという話。

画像

先日記念日でレストラン利用したのですが、合計金額から25%割引してくれまして、以下のような支払いに。

画像4人で行ったので実質1名分が無料になるという…！
年会費が16,500円なので、この時点で既に年会費の41%を回収したことに。ちょっとホテルランチしたいとかアフタヌーンティー行きたいとかにめちゃくちゃちょうど良いことが判明しました。

画像

コンラッド東京ランチビュッフェ

ホテルのことはよく色々な記事に書いてあるんですが、レストラン利用割引のことはあまり見た覚えがなく(僕は知らなかった)、実は結構大きめの割引(25%)が効くというお話でした。

まとめ

クレジットカードの年会費を払うことに違和感のある庶民の僕ですが、16,500円の年会費はわりと早々にペイできそうな上、もちろん1泊ホテル宿泊券もらえそう(決済すれば)なのでかなりおすすめだなと思いました。その上部屋がアップグレードされたらなお良し☕


余談ですがカードの紹介ができる(紹介側は5000pで旨みかなり薄いのでご安心ください)のでご興味あればご連絡ください。

もちろん、招待される側は結構特典もらえます！

 

★--- ご連絡は以下からお気軽に(DMの方が気づきやすいです)

・Twitter DM

・メール：25mkbaby@gmail.com

Tips非公開質問箱ご利用後アンケート一覧

マンション

現在、質問箱にて非公開質問を受け付けているのですが、非公開のため内容が分からず満足度いく回答が得られるのかどうか、僕が質問者側の立場ならばブラックボックスだなと思っていました。

そこで、これまで非公開質問をご利用頂いた皆様にご協力いただき、ご利用レビューを作成させていただいていますので掲載します。レビューは適宜追加していきます。
掲載にご協力いただいた皆様、ありがとうございます！

※ご質問へのご回答後、Googleフォームのアンケートをお送りして任意で回答頂いています。


 

LINE配信アカウント開設のお知らせ

この度、LINE公式アカウントをはじめました！

まずお伝えしたいのは通知がゼロのうるさくないアカウントです(公式アカウントからの通知が多いのが嫌い)。
気軽に登録だけでもしておいてもらえたらなと思います🙏無料なので。

友だち追加

とりあえずはLINEで物件紹介をしていく予定です。

上記は2023年末に書いた1年で感じたまとめなのですが、この通り物件投稿には気を遣うようになってきました。いつかはクローズドな環境に移行することもあるかなと思っていたところで、少し時間があったのではじめてみた次第です。とりあえず何事もはじめてみるタイプなので不評ならやめるかもしれませんがまずはやってみようと☕️

今回は通知が出ないようにするため、トーク画面での以下のようなメニューに「おすすめ新着物件」というボタンを作りました。

画像

ここをタップしてもらうと事前に僕が設定した物件が「物件詳細・僕のコメント(最大500文字)・URL・物件の写真や間取り」が届きます。

設定できる物件は1物件のみなので、差し替える前にツイートしますが、たまに押してみて頂ければと思います。

おたのしみに☕

友だち追加

買えるおしゃれマンション天下一武道会

マンション

2023年SNSで募集した「買えるおしゃれマンション天下一武道会」が有益だったので記事としてまとめることにしました。

お寄せいただいた皆様、ありがとうございました！

そもそもなぜ開催されることになったのか

そもそもなぜゆる募することになったかというと、外観がおしゃれなマンションがよくタイムラインに流れてきますが、どうしても「⚪︎億円」(値段)ばかり。

少々脱線しますが、僕は昔から美術館が好きで美術館に住みたいと思ってきました。ぱっと見ただけで「なんか他とは違う…！」と思える建物に住みたい。だから「いい会社に入ってお金を稼いで、おしゃれな注文住宅に住むんだ！」そう思ってきました。よく理想の間取りを手書きで小学生の頃チラシの裏に書いてました。
そう、こういうALL for LONGLIFEなやつに住みたいと。

https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/index.html/

では社会人になった結果はどうでしょう？現実に買える戸建がこちら。

これです…。都内の買える戸建はみんなこれ！細長い家…。仕方ないです。都内の土地は高いから。

でも私たちには「マンション」というチャンスがあります。区分をみんなで買えば素敵な家が買える。でもそんなおしゃれ区分マンションはもはや億となってしまったのです。。

＜ここまでが序章＞

という中で、せっかく高いお金でローンを組むならば、素敵なおしゃれマンションに住みたいじゃないですか。夢が見たい、でも夢で終わらせたくない。そんなわけでこの「買えるおしゃれマンション天下一武道会」は開催されることになりました。

実際の物件紹介

ここから1件ずつ紹介していきたいと思います。皆さんからせっかくコメントいただいたので僕が把握している範囲はすべて紹介する予定です。もし「あれ？投稿したのに！入ってない！」があればご連絡ください。
また、数が多いのでそこまで物件を細かくは取り扱わず、軽く検索して見つかったら記載する程度の情報で許してください、腱鞘炎になります。気になったらご自身で検索してみてください～！

条件は予算8000万未満としています。※順不同

1件目：シティタワーさいたま新都心

おそらくTwitterマンション界隈で一番撮影枚数の多い(1名による)物件。最近まで最上階がずっとあって実は僕も少し見てました。埼玉県では珍しい内廊下タワマンです。洗練されたデザインが遠目からでも良く目立つおしゃれ物件！

住所 さいたま市中央区 上落合２
最寄駅 ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」歩9分
種別 マンション 築年月 2012年3月
構造 RC 敷地面積 10725平米
階建 32階地下1階建 建築面積 4998.86平米
総戸数 419戸 駐車場 有

https://maeda-arch-design.jp/project/proj11/

2件目：ライオンズ立川グランフォート

僕も以前おすすめ物件投稿をしたことがあります。立川駅近で物件の満足度は高そう。エントランスロビーがおしゃれですね。ライオンズマンションシリーズはなんとなく茶色い歴史ある物件を想像しがちですが、こちらはイマドキなおしゃれデザインになっています。

住所 東京都 立川市 錦町１
最寄駅 ＪＲ中央線「立川」歩8分
種別 マンション 築年月 2014年3月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 14階建 建築面積 ‐
総戸数 ‐ 駐車場 有

左：外観写真(2014年5月撮影)、右上：エントランスホール(2014年3月撮影)、右下：外観写真(2014年5月撮影)

2014年（ライオンズ立川グランフォート）グッドデザイン賞受賞 | 【公式】ライオンズマンションの大京 (lions-mansion.jp)

3件目：リビオタワー羽沢横浜国大

まだ買える新築、ハザコク。個人的に今後資産価値が伸びそうな物件として以前から挙げており、商業施設も確定し始めて街開きが待ち遠しいです。デザインはタワマンながら長方形なデザインで板状マンションっぽく僕は好きです。あと間取りが良い。おしゃれ。

所在地
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南２-508、509、515（地番）
地図を見る
交通 相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」歩1分 総戸数 357戸（募集対象外住戸7戸含む、他に店舗等／区画数未定）
間取り 1K～3LDK 専有面積 28.12m2～70.93m2
価格
3588万円～8138万円
引渡可能時期 2024年5月上旬予定

https://nskre.jp/hazayoko-tower/design/

4件目：センチュリーパークタワー

広め1LDK。独身貴族or仲良し夫婦2人なら住めそう。センチュリーパークタワーに住んでタワマンの歴史になろう。タワマン文学に出てきそうな気高いタワマン。時代が魅せる豪華な造りに一度は住みたい。おしゃれ。

住所 東京都 中央区 佃２
最寄駅 東京メトロ有楽町線「月島」歩9分
種別 マンション 築年月 1999年1月
構造 SRC 敷地面積 ‐
階建 54階地下3階建 建築面積 ‐
総戸数 756戸 駐車場 有

センチュリーパークタワー | 【三井のすまいLOOP公式】 (31mansion.com)

5件目：ザ・パークハウス市川二丁目

今回頂いて初めて知りましたがかっこいい！車寄せがアーチになっているのとエントランスロビーが渋谷スクランブルスクエアみたい…！まさにおしゃれだ…！
植栽や外観デザインが洗練された感じを出すのが地所レジは上手ですね。

住所 市川市 市川２
最寄駅 ＪＲ総武線快速「市川」歩7分
種別 マンション 築年月 2021年9月下旬予定
構造 RC 敷地面積 2175.56平米
階建 6階建 建築面積 1130.09平米
総戸数 57戸 駐車場 有

外観

【ノムコム】ザ・パークハウス市川二丁目｜中古マンション(EB2Z4016) (nomu.com)

6件目：シティテラス横浜仲町台壱番館

7件目：ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル・カルティエ

8件目：ブリリアシティ横浜磯子

9件目：ザ・パークハウスあざみ野一丁目

神奈川方面は見るからにおしゃれマンションが比較的多いエリア。個人的に気に入ったのはザ・パークハウスあざみ野一丁目。三菱地所レジデンスの公式サイトにもピックアップで掲載されています。

https://www.mecsumai.com/brand/story/report/020/

ヴェレーナは名前にカルティエって入ってるの！？と驚きますが、フランス語で「街」という意味らしいので正しい使い方のようです。脳裏にCartierが意識される。

https://www.zenjukyo.jp/hyosho/hyosho2017/hyosho3

ブリリアシティ横浜磯子はマンション界隈にファンの多い物件ですね。丘の上にあり、地域住民もICカード支払いで乗れるエレベーターが話題になりました。

https://www.brillia-isogo.com/facility/grand_elevator/

また、シティテラス横浜仲町台壱番館はなにかのドラマで見た気がしてましたが「私の家政夫ナギサさん」でした。まさに住めるおしゃれ建築！

6件目：シティテラス横浜仲町台壱番館

住所 神奈川県 横浜市都筑区 茅ケ崎東２
最寄駅 ブルーライン/仲町台駅 歩8分
ブルーライン/センター南駅 歩14分
ブルーライン/センター北駅 歩21分
種別 マンション 築年月 2012年8月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 8階建 建築面積 ‐
総戸数 245戸 駐車場 有

7件目：ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル・カルティエ

住所 横浜市磯子区 森６
最寄駅 京急本線「屏風浦」歩8分
種別 マンション 築年月 2018年1月下旬予定
構造 RC、RC、RC、RC 敷地面積 2332.95平米
階建 3階建、4階建、4階建、5階建 建築面積 771.5平米、2430.42平米、2144.25平米、2415.72平米
総戸数 240戸 駐車場 有

8件目：ブリリアシティ横浜磯子

住所 神奈川県 横浜市磯子区 磯子３
最寄駅 ＪＲ根岸線「磯子」歩8分
種別 マンション 築年月 2013年11月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 11階地下1階建 建築面積 ‐
総戸数 89戸 駐車場 有

9件目：ザ・パークハウスあざみ野一丁目

住所 横浜市青葉区 あざみ野１
最寄駅 東急田園都市線「あざみ野」歩11分
種別 マンション 築年月 2018年12月
構造 RC一部鉄骨 敷地面積 8647.95平米
階建 3階地下1階建 建築面積 3381.77平米
総戸数 111戸 駐車場 有

10件目：プラウドシティ吉祥寺

11件目：プレミスト三鷹

12件目：パークホームズ吉祥寺グランテラス　クロイスターレジデンス

13件目：ラ・コルダ弦巻　ガーデンコート

こちらも名作物件エリアな東京西側。特にプラウドシティ吉祥寺は目立ちますね。駅遠ながら人気物件。野村不動産の中でもよく取り扱われるマンションです。

https://www.proud-web.jp/magazine/architecture/photo_53/photo_53.html

プレミスト三鷹は縦マリオンが素敵マンションですが、ベランダにもデザイン施されてました。ここ居住者しか見えないですからね…細かいこだわりです。

パークホームズ吉祥寺グランテラスは居住者用のお庭があります。

画像

ラ・コルダ弦巻はヨーロッパ風なヴィンテージマンションです。こちらもファンが多い印象ですね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0110006/

10件目：プラウドシティ吉祥寺

住所 東京都 三鷹市 下連雀５
最寄駅 ＪＲ中央線「吉祥寺」歩23分
種別 マンション 築年月 2020年10月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 8階建 建築面積 ‐
総戸数 678戸 駐車場 有

11件目：プレミスト三鷹

住所 三鷹市 下連雀４
最寄駅 ＪＲ中央線「三鷹」歩9分
種別 マンション 築年月 2019年8月
構造 RC 敷地面積 998.44平米
階建 11階建 建築面積 628.18平米
総戸数 55戸 駐車場 有

12件目：パークホームズ吉祥寺グランテラス　クロイスターレジデンス

住所 東京都 練馬区 立野町
最寄駅 ＪＲ中央線/吉祥寺 歩15分
京王井の頭線/吉祥寺 歩15分
種別 マンション 築年月 2009年12月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 4階建 建築面積 ‐
総戸数 ‐ 駐車場 有

13件目：ラ・コルダ弦巻　ガーデンコート

住所 東京都 世田谷区 弦巻５
最寄駅 東急田園都市線「桜新町」歩10分
種別 マンション 築年月 1995年3月
構造 SRC 敷地面積 ‐
階建 8階地下2階建 建築面積 ‐
総戸数 359戸 駐車場 有

14件目：ザ・ライオンズ三郷中央

駅近の大規模免震おしゃれファザードマンションが6000万で買えます。免振ですから。スペックも十分です！大規模板状マンションは顔が団地風になりがちですがおしゃれですね～！

住所 埼玉県 三郷市 中央１
最寄駅 つくばエクスプレス「三郷中央」歩2分
種別 マンション 築年月 2012年7月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 25階地下1階建 建築面積 ‐
総戸数 438戸 駐車場 有

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15件目：クオン新浦安

僕の好きなマンションTOP5にも入っているマンション。クオン新浦安はそこまで値上がりしていないことと、THE美術館に住みたい人におすすめです。言葉はいらないですね、明らかにおしゃれ。

住所 千葉県 浦安市 明海２
最寄駅 ＪＲ京葉線「新浦安」歩15分
種別 マンション 築年月 2018年7月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 4階建 建築面積 ‐
総戸数 170戸 駐車場 有

画像

画像

16件目：プラウド新浦安パークマリーナ

新浦安2件目！ここも弧を描いた目立つマンションになりそうですね。新築で今後分譲のため要チェック。新浦安は規模感のあるマンションが多いですが、ここも目立つ存在になると思います。住めるおしゃれ新築。

所在地
千葉県浦安市日の出４-2-6、7の一部（地番）
交通 ＪＲ京葉線「新浦安」歩21分 総戸数 218戸（募集対象外住戸1戸含む。I街区84戸・II街区95戸・III街区39戸）
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 80.01m2～120.31m2
価格
未定
引渡可能時期 2024年12月上旬予定(I街区)、2025年3月下旬予定(II・III街区)
販売スケジュール 販売開始予定　2024年1月中旬

外観完成予想図

エントランスラウンジ完成予想図

16件目：プラウド上鷺宮

まさしくRになっているマンション。有名建築って感じがしますね。後ろ側は板状マンションなデザインになっていて2面性を持ちます。おしゃれ。
余談ですが、向かい側にOKストアがあるのがとてつもなく強い。

住所 東京都 中野区 上鷺宮１
最寄駅 西武新宿線「鷺ノ宮」歩6分
種別 マンション 築年月 2017年10月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 10階建 建築面積 ‐
総戸数 58戸 駐車場 有

17件目：アトラス調布

18件目：オハナ淵野辺ガーデニア

19件目：ザ・パークハウス武蔵野境南町

20件目：ザ・パークハウス宮前平 

アトラス調布のパークシティ浜田山感がすごい。おしゃれマンション。少し都心から離れますが満足できるマンションが買えるのは有難い。

https://www.atlas-web.jp/atlas/atlas-contents/project/choufu.html

オハナ淵野辺ガーデニアの「OHANA」は野村不動産のコスパブランドですが、実際にガーデンがあって素敵。おしゃれ。

https://www.087sumai.com/enjoy/gallery/gallery14/

ザ・パークハウス武蔵野境南町は、エントランス～各住戸のベランダの手すりのデザインをエリアごとに分けることで特徴を出しているのが印象的ですね。

https://x.com/katumi_ueda/status/1740701151191048349?s=20

ザ・パークハウス宮前平エントランスがおしゃれ。誰が見ても明らかにおしゃれですね。

https://www.mecsumai.com/brand/story/053/

17件目：アトラス調布

住所 東京都 調布市 富士見町３
最寄駅 京王線「調布」歩14分
種別 マンション 築年月 2015年3月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 6階地下1階建 建築面積 ‐
総戸数 331戸 駐車場 有

18件目：オハナ淵野辺ガーデニア

住所 神奈川県 相模原市中央区 淵野辺２
最寄駅 ＪＲ横浜線「矢部」歩13分
種別 マンション 築年月 2017年10月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 14階建 建築面積 ‐
総戸数 516戸 駐車場 有

19件目：ザ・パークハウス武蔵野境南町

住所 武蔵野市 境南町２
最寄駅 ＪＲ中央線「武蔵境」歩9分
種別 マンション 築年月 2021年11月
構造 RC 敷地面積 2756.47平米
階建 7階地下1階建 建築面積 1369.41平米
総戸数 82戸 駐車場 有

20件目：ザ・パークハウス宮前平 

住所 川崎市宮前区 小台２
最寄駅 東急田園都市線「宮前平」歩3分
種別 マンション 築年月 2017年9月中旬予定
構造 RC 敷地面積 3878.52平米
階建 6階建 建築面積 2408.77平米
総戸数 102戸 駐車場 有

21件目：ザ・パークハウス鷺沼

22件目：デュオヒルズ千葉中央

23件目：ブリリアシティ横浜磯子

24件目：ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステ

ランドマーク性のある物件が多い。

ザ・パークハウス鷺沼は最終期ですが新築なのでまだ買えます。ベランダの無い住戸が話題になりました。

https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/design/

デュオヒルズ千葉中央は外観も内観も凝ってます…！入ってすぐ「良い」とわかる素敵マンション！

https://ml.haseko-chukai.com/tokyo/es/10001585

パレ・ド・マジェステは坂を上ると現れるおしゃれマンション。愛を試される点でTHEヴェレーナ。大きなガラスウィンドウが目を引きます。

https://www.homes.co.jp/archive/c-28803/

ブリリアシティ横浜磯子は2回目のランクイン。

21件目：ザ・パークハウス鷺沼

所在地
神奈川県川崎市宮前区小台１-5-6（地番）
 
交通 東急田園都市線「鷺沼」歩8分 総戸数 105戸
間取り 3LDK 専有面積 70.47m2
価格
未定
引渡可能時期 2025年4月下旬予定
販売スケジュール 販売開始予定時期／2024年1月下旬

22件目：デュオヒルズ千葉中央

住所 千葉市中央区 中央３
最寄駅 ＪＲ総武線「千葉」歩12分
種別 マンション 築年月 2021年12月下旬予定
構造 RC 敷地面積 553.88平米
階建 18階建 建築面積 325.75平米
総戸数 64戸 駐車場 有

23件目：ブリリアシティ横浜磯子

住所 神奈川県 横浜市磯子区 磯子３
最寄駅 ＪＲ根岸線「磯子」歩8分
種別 マンション 築年月 2013年11月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 11階地下1階建 建築面積 ‐
総戸数 89戸 駐車場 有

24件目：ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステ

住所 横浜市港南区 港南２
最寄駅 ブルーライン「港南中央」歩11分
種別 マンション 築年月 2023年2月下旬予定
構造 RC 敷地面積 10302平米
階建 6階建 建築面積 4174.12平米
総戸数 193戸 駐車場 有

25件目：ブリリアシティ西早稲田

はい、本当にこれを買えばよかったです。定借というだけで苦手意識を持ってしまいました。

エントランスがおしゃれ。誰が見てもいいマンション。水景もあって満足度高いです。買えばよかった。。

住所 豊島区 高田１
最寄駅 東京メトロ東西線「高田馬場」歩12分
種別 マンション 築年月 2022年3月下旬予定
構造 RC一部鉄骨 敷地面積 12348.42平米
階建 15階建 建築面積 5899.82平米
総戸数 454戸 駐車場 有

26件目：ザ・パークハウスさいたま新都心

本当に出物が無い。デザインがおしゃれ。THEいいマンション。

住所 さいたま市中央区 新都心
最寄駅 ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」歩5分
種別 マンション 築年月 2022年1月中旬予定
構造 RC 敷地面積 1516.94平米
階建 17階建 建築面積 703.7平米
総戸数 109戸 駐車場 有

27件目：ザ・パークハウス上鷺宮

こちらも傑作なのでおすすめです。住める駅近低層おしゃれマンション。美邸宅。

住所 中野区 上鷺宮３
最寄駅 西武池袋線「富士見台」歩4分
種別 マンション 築年月 2015年2月
構造 RC一部鉄骨 敷地面積 18843.96平米
階建 3階地下1階建 建築面積 7949.49平米
総戸数 261戸 駐車場 有

まとめ

やっと全部紹介しましたが、結局腱鞘炎(1万字)になりました。文字に起こせばあとはなんとでもなる。どこかでラジオする機会があれば喋りたいですが、27物件触れるのは時間が足りない気がする…どうしよう😇

どれも素敵なマンションでした。投稿をお寄せくださった皆様！ありがとうございました🙏🏻

意外とまだ住めるマンションも探せばあるものですね～！ただ、どうしても探すのが大変なので今回特集的にまとめられたのはひとつ意味があったかなと思います。誰かのお役に立てば。
なんならSUUMOの1企画にできるくらいなのでは！？(買い被りすぎ)。

では☕️

〜僕と私のベストバイ2023〜 ランキングとかないよ！正直全部おすすめ！

家電・ガジェット 子育て

2023年も終わりが見えてきました。今年もお世話になりました。
ということで今年もやります、僕と私のベストバイ"2023"！ (👏👏👏)

順位付けをするのが悩ましかったので全ておすすめということで
純粋に買って良かったもの全10品を以下3部門に分けてノミネート。
我ながら投稿したおすすめには定評がありますのでぜひお試しください。 

  1. 食品・家事部門
  2. 家電部門
  3. 子育て部門

今回は上記3部門に分けて書いていきたいと思います。

食品・家事部門

マーナ:冷凍ご飯容器

冷凍ご飯が体感で美味しくなるのがすごい。 もちろん炊き立てではないけれど、パサパサ感がなくなって冷凍感が減ります。

導入以来は毎日炊かず、3合炊いて解凍して〜な生活になりました。ラク&美味しい。

ケースで水分がうまく残っているのか、レンチンすると水分が戻ってふっくら仕上がる。これはおすすめ👏🏻💯

マーナ(marna) 極 冷凍ごはん容器 

エバークックα:フライパン

購入してから8ヶ月が経ちましたが内側の劣化が感じられない(使ってるので外側に傷はあります)。購入時から全く汚れ落ちが劣化せず、油汚れ含めてこんなにつるんつるんに汚れが落ちるフライパンは本当に初めてで本当買ってよかったなと。
ティファール使ってましたがこの頃にはテフロン劣化あったので不思議。
先日、料理してくれた母が「このフライパン全然引っ付かないね！」と言っていたのが印象的。おすすめ。

エバークック 炒め鍋 

画像

紅茶:日東紅茶

水出しアイスティー 夏どころか今も作ってあるアイスティー。
格安なのでがぶ飲み用です。いくつか市販の水出しアイスティー買ってますがこれが当たりだと思っている。
常時マルコポーロってわけにもいかないので。
なお、この商品はAmazonだと複数個販売なのでお近くのスーパーでぜひ。

日東紅茶 水出しアイスティー アールグレイ

ノンアルコールスパークリング:OPIA シャルドネ スパークリング

あのパレスホテル東京でも提供されているノンアルコールスパークリング。
お酒を飲まない我が家では記念日やイベントなどの日に必ず用意する商品になりました。少し苦めの炭酸ジュース。
探しているが実店舗では見たことがない逸品。ぜひお試しあれ…！

オピア シャルドネ スパークリング

画像

ピーラー:キャベツピーラー

とんかつ屋さんの千切りと出会える。このピーラーは力いらずでラクラクです。
ラクなことに加え千切りの仕上がりが良いのが良いですね。
千切りがラクになると、スーパーで半玉じゃなくて1玉買って何とかできるようになるのもお財布と健康に良し。食物繊維を取ろう！

ののじ キャベツピーラー 千切り

鏡面洗剤:リンレイ ウルトラハードクリーナー

これで落ちないウロコ汚れや水垢、錆などは一旦諦めるレベルで落ちる。
我が家の最終兵器。
なお、師走の大掃除シーズンだからか現在は在庫がない様子。
実店舗で案外見つかるのはホームセンター。
水垢などを落とすお守りに。

Amazon | リンレイウルトラハードクリーナーウロコ水アカ用

家電部門

赤外線リモコン:Switchbot hub2

家の中のリモコンをスマホやAlexaで動かすための司令塔。
要らないだろと思っていましたが、もはや無い生活が考えられない。
特に朝、子供がテレビばかり見てご飯食べない時に、どこからでも声でテレビが消せるのに重宝します！笑

SwitchBot スマートリモコン ハブ2

写真バックアップ用端末: Google Pixel3a

おそらくこれが今年の大本命！いやーほんとに買って良かった。
説明すると長いので詳しくは以下の記事をぜひ読んで欲しいですが、お子さんがいる方、写真好きな方はぜひ。
写真というのはベストショットだけじゃなくてとにかく撮っておいた方がいいと思っています。無制限ならば、多いに越したことないので！

子育て部門

遊べる図鑑:はじめてずかん1000

ど定番の子ども絵本。タッチペンでタッチするとものの名前や音楽が鳴る図鑑。子供が自分で遊んでくれて物の名前を覚えていくのがすごい。
5000円するのですが、5000円の価値はある。
実物を見せたことがないレモンのおもちゃ差し出して「なんだ？」って聞いたら「んー、れもん！！」って答えてきて妻を驚かせてました😌
絶対はじめて図鑑1000のどれかなクイズの効果だと思う。
プレゼントにもおすすめ。

タッチペンで音が聞ける!はじめてずかん1000 英語つき

絵本プロジェクター:ドリームスイッチ2

年の瀬に現れた超新星。
天井に絵本を表示して絵本読み上げてくれるおもちゃ。
寝かしつけがラクなだけではなく、寝るまでに至るお風呂や歯磨きなどもイヤイヤ期でさえスムーズに。
子育て世帯ならわかる、これは2万の価値がある。

セガトイズ ディズニー&ピクサーキャラクターズ Dream Switch2 

まとめ

ということで2023年のベストバイでした。どれもおすすめです。
来年は良いものに出会いたいですね。特にマンション🏠

ありがとうございました！良いお年をお過ごしください！

【初心者向け】マンション購入を考え始めたときに読む記事

マンション

DALL・E3で作りました

年末も近くなりマンション購入の繁忙期(3月前後)が近づきつつあります。おそらくこのくらいの時期で「4月くらいに引っ越す？」とか「なんなら買う？」と検討する人が増えてくる印象で、同じく持ち家の中古売主も「そろそろ売却活動を」と売り出される出物が多くなる時期かなと思います。

経験上、この頃の出物は売れ残りではないので特段安くはないことも多いですが、良いものが多い印象ですので準備しておきたいです。家は毎日使うので安かろう悪かろうより、「適正金額で良い」方がおすすめです。

ということで「マンション購入を検討し始めたときに読む記事」を執筆してみることにしました。家探しを始めるときの事前準備やストレッチのお役に立てば光栄です。

①家を買う？賃貸にする？

定番の話題。これは僕の方の別の記事で解説しているので、お手数ですが以下記事を先にお読みいただきたいです(結構評判も良いのでぜひ)。
かなり簡単に言えば、「なんとなく賃貸？とかなんとなく購入？」の「なんとなく」を具体的にする作業になります。

②家購入を検討することにした！何から始めよう？

多くの人はSUUMOやアットホームなどの物件サイトから始めると思いますが個人的にはそれで正しいです。新築・中古問わず色々な物件を見てみてください。今住んでいるエリアや勤務先の近く、実家の近くや帰省しやすい新幹線停車駅の近くなど、色々な条件があります。この時点で予算は明確に決まっていないと思うので、ざっくり現在の賃貸の賃料から予算を仮で出してみましょう。以下のようにSUUMOなどで出せます。

シミュレーションの補足としては、

  1. ボーナス0円
  2. 頭金0円
  3. 金利0.6% (あえて少し高め)
  4. 返済期間35年

まずは上記で設定してみてください。


仮予算の上で検索をして条件にマッチする物件がある場合は正直幸運です。マッチしない場合が大半ですので気にせずに。

その他の検索条件ですが、おすすめは以下です。
・平米数(~㎡)で絞る(3LDKなど部屋数で絞らない)
・☑所有権 (⇔借地権)
・☑30戸以上(港区・渋谷区・千代田区などの数億円の超高級物件狙いの場合を除く)

その他条件は個々によるので適宜良いものを見つけてください。ちなみにathomeだと「ディスポーザー」で絞れて、ディスポーザー付マンションは規模数などの面でおすすめしやすいことが多いのでぜひ。

③モデルルームに行く

新築マンションであればモデルルームを予約して見学に行きます。「不動産のモデルルームとか大丈夫かな？」と思いがちですが、言ってしまえば私たちはお客さんなので緊張することはないのと、騙されて急に契約結ばされるみたいなことも基本無いです。
仮に最初から中古検討者でも一旦新築のモデルルームに行っておくと色々お客さんとして住宅購入のいろはを相談できるので、一度新築のモデルルームに行くのはおすすめ。

ここまでできたら上出来、一方で。

正直①～③ができたらはじめの一歩としては上出来です。ここから先は自分で走れます。自分で調べたり、追加でモデルルームを予約したりと段々慣れてくるはずです。

一方でこのあたりから家探しの沼にハマってしまう場合があります。ネットを見て、SNSを見て、お得な物件、資産性に長けた物件、設備、立地…色々な情報が入ると、もっともっとが加速して購入が先に延ばされがちです。購入のために情報をGETして武装して強くなっているはずが、知らない間に重装備になりすぎて重くて動けなくなる感じです。現在はマンション市況の上昇スピードが速いので検討使になっているうちに、買えなくなるという恐れもあります。

特段、適切な検討期間というものは決まっていないのですが、個人的には検討開始から1～3か月で、絶対譲れない部分がクリアできていて「これならまあいいか」くらいでも決めちゃっていいと思っています。3か月~半年くらいに価格の波が更新される印象なので。

予算が足りない

加えてこの頃、だいたいの人が予算不足に陥ります。予算ですが、年収Ｘ倍みたいな計算は個人的にあまりお勧めしておらず、個々の収支で計算すべきだと思っています。極論、銀行が貸してくれてローンが払えれば、年収100倍だってOKなわけです(払えればの話)。

従って、普段の収入と出費から予算を決めて、予算を詳細化する作業が必要になります。
収支については以下noteでまとめていますのでお時間あれば☕

まとめ

今回はマンション購入を考え始めたときに読む記事ということではじめの一歩部分を記載しました。なんだかんだ疲れるので先送りにされがちですが、思い切ってモデルルームまで行ってみると良いかなと思います。そこからの作業はご自身で調べたり、誰かに聞いたり(僕の方で質問箱も開設しています)、僕も購入記を書いてますので参照いただいたり、走っていけると思います。


ご参考まで。

家探しでも購入後でも【AI査定】のすすめ

マンション

久しぶりの執筆になります(いつでも久しぶり。久しぶりじゃなかったことがない)。あまりに書いてなさすぎて閉鎖を疑われそうなので、思い立ったらたまーに書いてます。Twitterで呟いたことが勝手に記事になっていけばラクなのに…🥺

という前置きにもなっていない話はさておき、みなさんはAI査定使われていますでしょうか。複数社サービス提供をしていて「どれ使ったらいいんやら」とか「そもそもAI査定って大丈夫なの？」とか「まだ家買ってないし」などなど使ったことのない人もいるのではと思います。

そんな方に向けて、僕が定常で使っているサービスと使い方を記載してみようと思います。なお残念ながらPR案件ではありません。ただ使っているものを紹介する記事です😇

AI査定とは

簡単に言えば「Web上で営業もなく素早く不動産を査定できるよ」というサービスです。だいたいこういうのは査定すると仲介営業から電話がかかってきたり一括査定だとドドンとメールが届くんですが、そういうのは比較的スキップできます。

また、匿名できることがあり、個人情報(氏名とか)伝えずに査定したいという人におすすめです。

詳細は以下HOMESの記事*1を引用します。

不動産のAI査定とは、「機械学習」や「ディープラーニング技術」を活用して、不動産の市場価格を予測する方法です。AIとは人工知能のことで、不動産会社が持つ過去の取引情報などをもとにして、短時間で物件価値を分析して査定価格を算出します。
多くの場合、インターネット上で利用できるため、不動産会社に査定依頼せずに済むことから、まずは時間をかけずに大まかな査定価格を知りたい人にとっては有益なサービスと言えるでしょう。
一方で、不動産ポータルサイトの一括査定サービスなどから依頼することができる不動産会社による査定と比較すると、精度の面でブレが生じることも多いため、使い分けが非常に重要です。

AI査定の仕組み

AI査定の仕組みですが、簡単に言えば、普段皆さんがSUUMO見ながらやっていることを自動化させています。立地や広さ、築年数、周辺事例の取引価格などが参照されて算出されています。これを取引事例比較法なんて言ったりしますが、SUUMO見てマンションレビュー見てGoogle Map見て「これ高いよねこれ安いよね」みたいな話をしているイメージです。
なお、学区やブランドマンションだったり見栄えだったりは直接的には反映されていません。もちろん過去事例などからは反映されているとも言えますが、直接的に反映されているわけではないです。

これまた詳細は HOMESの記事*2を引用しておきます。

不動産のAI査定は、物件の情報を入力することで、AIが学習したデータをもとに成約した類似物件と照らしあわせて査定価格が算出されます。一般的に入力する情報は以下のとおりです。
  • 所在地
  • 建物の名称（マンションの場合）
  • 種類や用途
  • 床面積
  • 築年数
  • 構造
  • 方角
  • 室内の状態など
上記項目は、不動産会社が査定価格を算出する際にも必要な情報であり、周辺物件の取引事例との比較によって査定価格を算出する方法は「取引事例比較法」と呼ばれています。ただし、実際の室内状況や周辺環境などについてはAIが把握しきれない部分もあるため、精密さには欠ける場合もあるでしょう。

普段利用中のサービス

僕は一通り使ってみて、最終的に普段3種類のサービスを利用しています。

  1. HowMa(家探し中の方にも)
  2. リバブルAI査定
  3. すむたす

HowMa

たぶん一番使っていて、家探し中の方も活かせます。アカウント登録しておくと勝手に更新されていくので見ていて楽しい。

個人情報の関係上、ほぼ黒塗りで恐縮ですが、こんな感じで情報が出ます。また、ローン残債を登録できるので、あと今売却すると手数料差っ引いていくら手残りするのかが表示されます。一応5年後ならどのくらい、10年後ならどのくらい、みたいなことをグラフで出してくれるのでそれもなんだか見ていて楽しいです。

ちなみに家探し中の時にも使えると思っていて、例えば新築マンションを検討する時に、その価格が妥当なのかどうなのか(もちろんデベロッパーが市場調査していますが)不安に思ったときに、該当マンションとその部屋を入力(まだ中古として登録できないので手動入力)すると、一応価格が出ます。

もちろんまだ存在していない物件なので、正確性とかどうなのか？みたいなこともありますが、もし仮に建設されたら～が推定できるので新築マンション検討する時には使ったりします(たぶん正しい使い方ではない)。なお、中古物件も記入自体はできますが、他に保有されている方がいらっしゃるはずですので下手なことはしない方が良いと思います。

リバブル

皆さんご存じ東急リバブル。知らんうちに元V6の岡田くんじゃなくなってる…(深入りしないどきますが)。こちらも自動査定やっています。こちらも基本同じですが、HowMaよりシンプルなデザインで見やすいです。

AI査定額の推移が見れる(あんまり参考にはならない)のと、賃貸で貸したとした場合の賃料や運用コスト含めた(足りてなさそうですが)推定収入などが見れます。あとはリバブルが抱えているエリア顧客の人数がわかります、一応程度ですが。

すむたす

f:id:mk25baby:20231016204358j:image

こちらは最低買取価格が出るサービスです。業者買取なので基本仲介よりも安い価格が出てきます。なお、価格が出るまで即座ではないので少々時間がかかりますが、部屋の写真などをUPしなくても最低買取価格が出るので、安売りするなら最低でもいくらになるのかな？を把握するのにおすすめ。ちなみに業者買取なので仲介手数料はかからないです。

AI査定の注意点

基本的に価格は以下のようになります。

業者買取<<仲介営業に頼む机上査定≦AI査定

なので、基本はAI査定をメインに使うことが多いと思いますが、AI査定結果は比較的上振れる傾向にあります。

もし仮に仲介に頼む机上査定を比較的適正とすると、体感ですが、業者買取査定は10%〜20%くらい下げてくることがあります。逆にAI査定は5%くらい上振れる印象です。
また、学区やブランドマンション、眺望の抜け感などは直接的に反映されない(取引事例上では反映される)ので注意するのと、あくまでAIでの自動査定なので信用しすぎず参考としてください。

そのようなことを知っておいた上でAI査定を利用すると、ざっくりと価格感を知れて良いかと思います。

まとめ

取得済みの方は、現在の自宅にまつわる市況把握や暇つぶしに。
今後家購入される方はAIを第三者とした"参考情報"としての把握に。ぜひ😌

  1. HowMa(家探し中の方にも)
  2. リバブルAI査定
  3. すむたす

 

*1:AIによる不動産査定の正確性は？メリット・デメリットや利用手順も解説 - よくわかる！不動産売却【ホームズ】 (homes.co.jp)

*2:AIによる不動産査定の正確性は？メリット・デメリットや利用手順も解説 - よくわかる！不動産売却【ホームズ】 (homes.co.jp)