先日、ルピアコート大宮The VISTAのモデルルームを訪問してきました。広域に今すぐ激推し！というわけではないのですが、居住満足度が高そうなポラスらしいこだわりのあるマンションでしたので文字に起こしてみようと思います。
物件概要
- ■所在地
- ■交通
- ■総戸数
- ■入居時期
- ■構造・階数
| 総戸数 | 56戸（地権者住戸3戸含む・他に管理事務室1戸） |
|---|---|
| 敷地面積 | 912.23㎡ |
| 建築面積 | 432.50㎡ |
| 延床面積 | 4,193.60㎡ |
| 竣工時期 | 2025年9月中旬（予定） |
| 入居時期 | 2025年10月下旬（予定） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建 |
| 分譲後の権利形態 | 土地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R050610号(令和5年11月21日） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 駐車場 | 16台（機械式駐車場9台・平置駐車場7台・金額未定） |
| 駐輪場 | 112台※募集対象外住戸用1台含む（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック・金額未定）、他にキッズサイクルスペース（金額無料 |
立地
北の玄関口JR大宮駅から徒歩8分(600m)に加えて、いわゆる氷川参道と駅の間の好立地になります。70㎡平均のファミリーマンションで言えば8年ぶりの新築とのこと。西口には最近まで大宮スカイ&スクエア ザ・タワーが分譲されていましたが、近隣住民の方的には氷川参道の近いこのエリアは一目置かれているようです。
具体的にはこんな感じですね。グランドミッドタワーズの傍です。南側には同じ高さの建物、西側40m先に賃貸マンション建設予定(面前は駐車場)、かつ既存ビル5〜6階建のセットと聞いています。6階くらいから抜けてくるはずです。
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
— ニイゴ (@25MKbaby) 2024年4月6日
想像より遥かに目立つ…！大きい板状マンションって感じで良いですね〜！
繰り返しますがめちゃくちゃ目立ってました！ pic.twitter.com/cJYyj2NODA
このあたりはさいたま市、埼玉県でも力の入るエリアなのでそれなりに再開発の話題も尽きません。街の進化は見込めるエリアになります。
デザイン
外観デザインですが、東側がエントランスになり、56戸な規模ではありつつも比較的おしゃれな仕上がりになりそうです。土地の形もあり、エントランスが棟内から飛び出したようなランドプランになっていて、エントランスから専有部エリアまでおしゃれなウォークスルーエントランスのようになっています。
エントランス横には水景が設置されるとのことです。水景のあるマンションはインパクトが出ていいですよね。
全体的には木材を活かした温かみのあるデザイン。56戸にしては頑張ってる！というのが個人的な感想です。
設備面
設備面はポラス分譲なので推せるポイントだらけです！先に言うとディスポーザーはありませんが、56戸なのでそれは全然納得のいく範囲。
色々ありますが、まず立派な食器棚がついてきます。
最近はタオルバーは1本で2本目はオプションだったりしますが、ちゃんとついてきますね。変身クロークなんかは実際住んだら使いづらいかもしれませんが、なんかあったときは個別のテレワークスペースが作れるのは良いと思います。ちなみにこの変身クロークにはコンセントとLANの口も用意されています(有線LANの口があるのは◎)。
廊下のピクチャーレールも標準とのこと。
あとルピアシリーズとは言えばこれ！ピアキッチン。
普段は違うそうですが、大宮TheVISTAは天然一枚木を利用した豪華なピアキッチンにしているとのこと。ポラス的にも「気合入れてまっせ！」という表れになっていそうです。ちなみにこのダイニングテーブル部分(イラストのお子さんとママのところ)は取り外せるようになっているそうです。
個人的に料理を運ぶのがパパというこのイラストがイマドキで良いなと思いました！
全体的には使いやすい工夫が凝らされていて好印象でした。記載はないですがコンセントも多い印象でしたね。
その他いろいろは公式サイトでご確認ください。
プラン・金額感
おそらく一番需要のあるであろうDtypeが公式サイトで掲載されています。個人的にもこのタイプが一番いいと思いました。間取りも綺麗ですし、洗面室は広いし収納も多め。むしろ70.01㎡でよくこのゆとりを確保できたなあ…というくらいの驚きです。
取り上げるポイントとしては、シューズインクロークとお風呂に窓が付いてます。居室以外の窓は高級帯を除くと最大手デべでは付くことは限りなく少ないですが、ポラスとかフ―ジャーズではたまに見ますね。
ちなみに南側は建物があり4mほどで壁ドンになるので、居室側の窓は換気用程度になりそうです。
金額感ですが、公式決定は4/20日~4/21日以降とのことで、抜ける階1列のみ仮の想定価格だけ教えて頂きました(なので公式発表までは雰囲気の参考程度にしてください)。
一応抜ける中低層階でざっくり坪380前後になりそうです。
中古相場的にはザライオンズ大宮ウェリスレジデンスやグランドミッドタワー(GMT)が位置的には近い(規模は違う)感じになっていると思いますが、ライオンズウェリスが坪310~330、GMTが坪360~380くらい、最近新築分譲されたオープンレジデンシアは坪400にはなっているイメージですね。
周辺環境
大宮駅前エリアなのでなんでもあります。説明省きます。
デメリット
規模感小さめ、ディスポーザーなし、やや囲まれ感のある立地など
まとめ
良質な中古が周辺にあるわけですが築10年は超えているので、ターミナル好立地の「新築が欲しい！」という人、「大宮の西口で探していた！」という人にはハマると思います。実際、このエリアに絞って探している層はいるらしく、そこそこ購入したい意思(実際はまだ要望受付も開始していないですが)は集まっているようでした。
場所が埼玉県なので誰にでも激推しではないですが、大宮は特大ターミナル駅ですし、下手な23区より新築縛りならありかなと思います。地元需要が手堅そうなので、築浅の出口もありそう。ただ、良質な中古が周りに多いので、そこと混ざった時に戦えるか(少なくとも築浅のうちは全然戦えそう)を考えておくと良いかと思います。
ちなみに平日なら予約枠はまだありそうでした。ご参考まで。
